http://www.greenleaf-inc.jp 専門家のアドバイスで住宅購入・住宅ローンの失敗を防ぐ！ Sun, 02 Oct 2011 13:00:19 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 住宅エコポイントとは、省エネや太陽光発電などエコを取り入れた住宅を新築したりリフォームした際にポイントがもらえる制度です。 同制度は2010年3月に始まったが、今年の7月末日で終了していました。 しかし、前田国交相の記者会見で復活が明らかになりました。 具体的には、エコを取り入れた新築に対しては15万円分のポイント（ただし、東日本大震災の被災地については30万円分のポイント）がもらえます。 また、エコを取り入れたリフォームについては30万円分のポイントが支給されます。 さらに今回は住宅の耐震性の強化を同時の行った場合さらに15万円分のポイントが上乗せされる模様です。 必要な予算は今年度の第３次補正予算案に組み入れられる予定です。 http://www.greenleaf-inc.jp/home-news/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%82%a8%e3%82%b3%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88%e3%81%8c%e5%be%a9%e6%b4%bb/ 三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなのメガバンク4行は、固定金利型の住宅ローンの金利を6月より引き下げると発表した。 4月、5月は各行ともに金利を引き上げていたが、一方で不動産大手のジョイント・コーポレーションが破たんするなどまだまだ住宅購入業界は予断を許さない状況が続いている。 http://www.greenleaf-inc.jp/home-news/20090530/ 三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手４行は３０日までに、固定型住宅ローン金利を引き上げると発表した。4月度の金利引き上げから再度の引き上げとなり、５月の新規利用者から適用される。 １０年固定の場合、みずほが現行より０．１５ポイント高い年３．９０％、ほかの３行は０．２ポイント高い年３．９５％となる模様。 いずれも長期金利の上昇傾向を受けた措置としている。 http://www.greenleaf-inc.jp/home-news/20090501/ 「住宅購入支援サービス」という言葉について初めて聞かれましたか？ 住宅購入支援サービスのコンサルタントは、住宅購入において、あなたの立場でサポートする唯一の専門家です。 実は、他にも似たようなサービスを標榜する業者さんがありますが、よく調べてみると特定の住宅メーカーと提携し、あなたがその住宅を「成約すること」で紹介料をもらっているなど、結局あなたに「住宅を買わせる」側に回ってしまう業者さんが多いのです。 当社はあなたから直接料金を頂くことで100%あなたの立場で住宅購入をサポートできます。 極端な場合ですが、「この物件はあきらめてください」と厳しいことを言うことがあります。 これは無理な物件を購入して、マイホームを手放してしまい、借金が残ってしまっては元も子もないからです。 住宅メーカーと提携している業者さんは、物件を買ってもらわないと収入にならないのでこのようなアドバイスはできません。一方、当社は本当にあなたの立場を考えてこのようなアドバイスが可能です。 さて、グリーンリーフの住宅購入支援サービスを利用すると・・・ １．契約書の内容が自分に不利になっていること事前に指摘し、きちっと修正できた。 ２．専門家が同行することで、業者さんの態度が変わった ３．業者さんが教えてくれない情報をかなり提示してくれて、目の前のモヤモヤが晴れた ４．住宅ローンで無駄に利子を払わずにすみ、300万円もお得になる計画が立てられた ５．住宅ローンだけでなく、生命保険・火災保険などを総合的にコンサルティングしてくれたおかげで、家計が月に2万円弱もお得になった ６．住宅購入後の収支のイメージがつかめた ７．適正価格についてアドバイスしてくれ、値引き交渉もしてくれた ８．自分がわからなかった物件の問題点を専門家が代わりに指摘してくれた ９．中古物件の権利関係についてアドバイス、処理してくれた。「あぶない物件」について、事前にわかった。 いかがでしょうか？ 初回相談は無料ですので、お気軽にご利用ください。 → 住宅購入の専門家を募集中！ http://www.greenleaf-inc.jp/atfirst/gaiyou/ 住宅金融支援機構の発表したフラット３５の金利によると、 最長の21年-35年返済のもので3.2％(0.03%↓)、15-20年返済のもので2.97％（0.03％↓）と金利は低下した。 また、同機構は優良住宅購入者が0.3%の金利優遇を受けられるフラット３５Ｓの受付を4月1日より開始している。 http://www.greenleaf-inc.jp/home-news/20090403/ 国土交通省が3月24日発表した平成２１年地価公示によると、平成21年1月1日時点での地価公示は、平成20年1月1日と比較して全国平均で見ると、住宅地・商業地を含め全ての用途で下落した。 とりわけ三大都市圏においては、住宅地に関して3.5％の下落に転じた模様。 商業施設は5.4％の下落を記録した。 地方圏においても、住宅地・商業地ともに前回まで４年連続で平均で下落幅が縮小していたが、今回下落幅が拡大したという。 http://www.greenleaf-inc.jp/home-news/20090324/ クレディセゾンは、住宅購入をお考えのお客様の資金ニーズにお応えする住宅ローン「フラット３５」の取扱いを2009年3月18日より開始する。 　「ＳＡＩＳＯＮ及びＵＣのカード会員２，７５０万人をメインターゲットとして、カード会員向けに独自の優待・サービスを付加し、カード会社ならではの「フラット３５」を実現したい」としている。 【商品概要】 ▼商品名 　「クレディセゾンのフラット３５」 ▼取扱開始日 　２００９年３月１８日 ▼融資対象者 　申込時年齢７０歳未満、完済時年齢８０歳未満の個人 ▼資金使途 　申込人または親族が居住を目的とする新築マンション購入資金 ▼地域 　首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）、関西圏（大阪・京都・兵庫） ▼融資金額 　１００万円以上８，０００万円以下で、購入価額の９０％以内 ▼融資利率 　資金実行時の金利が適用されます。現在の融資金利についてはホームページでご確認ください。 ▼融資期間 　１５年以上３５年以内 ▼返済方法 　元利均等、元金均等　ボーナス返済併用可（融資金額の４０％以内） ▼担保 　融資対象物件に、機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定 ▼保証人 　不要 ▼ホームページ 　ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓａｉｓｏｎ－ｆｌａｔ．ｃｏｍ http://www.greenleaf-inc.jp/home-news/20090317/ 当社コンサルタントは住宅購入全般に通じた専門家です。 当サイト内に出てくる定型サービスメニュー以外にも住まいに関することで、当社専門家がお力になれることがあれば個別に喜んで承ります。 まずはお気軽にお見積りをご依頼ください。お見積りは無料です。 ・住宅購入に際して保険もあわせて見直したい。 ・住宅の買い替えを相談したい ・現在住んでいる住居のトラブル ・住宅ローンの借り換えを検討したい ・その他、住宅購入に関することおよび住まい・ライフプランのこと全般 ※メール相談 は無料です。 ※有料になる場合は、事前にお知らせ＆お見積を提示しますのでご安心ください。 ※「購入」に関する事項については、契約前にご相談いただけない場合は、お客様のご希望に添えない可能性が高まりますのでご注意ください。 【内容により価格は多少異なります】 ・土地を購入して家を建てたいのだが、銀行にローンを申し込むために、図面と見積書が急いで欲しい。　→　1件　98,000円　 ・住宅ローンの返済で困っています。具体的な相談に乗ってほしい。 　→　1時間　10,500円 ※ご予約いただければ土日祝日も対応します。 対応者:　ファィナンシャルプランナーまたは1級建築士、宅建取引主任者 　　　　　（内容により適切な専門家を選択させていただきます。ご希望の専門家の種別がある場合はお見積り時にその旨ご指示ください。） 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 http://www.greenleaf-inc.jp/service/ordermaid/ 「上司に罵られ、なぐられて、やっと何とかお客さんにマンションを買ってもらえても、すごく後味が悪くて・・・」 これはかつてマンション販売会社にいた、友人が述べた言葉です。 住宅購入の第一歩は、「物件を探す」ことではありません。「住宅購入とは何なのか」を知ることからはじめるべきです。 最初のフレーズは極端な例かもしれませんが、住宅やマンション販売の実在の（元）営業マンが感じている心理です。 もしあなたが営業マンならどうでしょうか？ 売れなければ、また上司に詰められます。このような追い詰められた心理状態の中で、 物件に不都合な点があってもお客様に正直にすべてお伝えできますか？ 物件のいい点ばかりをアピールしてしまいませんか？ 少々無理な住宅ローンでも何とかなるだろうと思って購入を勧めてしまいませんか？ 基本的に、住宅の販売者業者（ハウスメーカーやマンションデベロッパー）や仲介業者（不動産屋）は、法律で定められた最低限必要な情報と購入者に有利な情報しか教えてくれません。ノルマに負われる営業マンの立場に立てばなんとなく理解してもらえるのではないでしょうか。 営業マンの心理を書きましたが、住宅購入にはもう一つ問題があります。 それは知識の格差です。 金融機関にすすめられるがままに住宅ローンを契約しようとしていませんか？ 金融機関も株式会社ですから、「利益が出る商品をすすめましょう」ということになります。 一方、購入者は通常、住宅ローンについてほとんど知識を持っていません。 結果として、あなたに本当に必要な商品ではなく、金融機関の売りたい住宅ローンを契約してしまう傾向があります。 実際、なんと62％もの人が不動産屋さんですすめられた提携金融機関の住宅ローンをそのまま組んでしまいます。 他にもっと適切な選択肢がある場合でもそれを判断する知識がないためです。 あるいは他の選択肢の存在さえ気付かないまま契約してしまったのだと思います。 （もちろん提携金融機関のローンのほうが良い場合もあると思いますが。） 結果として、入居後に住宅の欠陥が判明してトラブルになったり、住宅ローンの返済が行き詰まったている人は決して少なくはありません。 また、必要以上に利子を払ってしまっている可能性もあります。 このように、住宅購入とは単に住みたい家を選べばよいというわけではありません。住宅購入は通常の買い物と違い「人生の方向性」も決めることになりますから、生活設計やお金のことをトータルで考える必要があります。また、住宅購入には本来、専門的な知識が必要とされ、まったく無知のまま住宅購入を行うことは大きなリスクがあります。 住宅購入に失敗しないために一番大事なのはあなた自身の心構えです。 「疑問点はとことん解消する」ことが必要です。 ただ、どうしても専門知識が不足していると見落としや限界がでてきます。 そこで、あなたの立場に立った第三の専門家という選択肢もあることを、頭に入れておいてください。海外では、住宅を購入するときには専門のコンサルタントを雇うことはとても一般的な事なのです。 例えば住宅ローンひとつをとっても専門のプロに出会うかどうかで返済総額が100万円以上変わってくる方もいます。 我々、グリーンリーフは、住宅購入に関するトータルコンサルティングを提供します。一級建築士やファイナンシャルプランナーといった専門家が必要な場面で、本当に必要なアドバイスやサービス提供してまいります。 住宅購入によって不幸になってしまってはいけません。 私たちに、どうぞお任せください。 また初回無料相談を実施しております。どうぞご利用ください。 その他、提供する各サービスにつきましては、ご満足いただけなかった場合には返金に応じます。 →住宅購入相談のトップページへ戻る http://www.greenleaf-inc.jp/atfirst/hidden-risk/ あなたに本当に必要な住宅ローンを探しているつもりが、いつの間にか金融機関のすすめた住宅ローンを検討していませんか？ 私たちは住宅ローン破綻のリスクを軽減し、無理なくお得に住宅購入の資金計画をたてるお手伝いをします。 ほとんどの人にとって、住宅購入は一生で一番大きな買い物です。 さらにいうと、住宅よりも住宅ローンのほうが高額です。 それだけに、資金計画を綿密に立てることがとても重要です。 少しの計画の違いが大きな結果の差を生みます。 また住宅ローンだけにとどまらず、親からの援助方法なども含めさまざまな角度からあなたの住宅購入資金の総合的なコンサルティングを行います。 あわせて生命保険に無駄がないか、具体的な見直しを行います。 私たちは、独立機関ですのでどこの金融機関の立場でもなく、あなたの立場に立ってアドバイスを致します。 1.　初回無料相談 　→　当社サービスを始めてご利用いただく方限定の、住宅購入前の総合的な相談サービスです。こちらで住宅ローンなど資金計画についての相談も可能です。 2.　資金計画（住宅ローン）シミュレーション 　→　お客様個人の具体的な資金計画をシミュレーションします。事前に面談をおこないライフプランを総合的に踏まえた資金シミュレーション結果をご説明します。 （金融機関のものとは違い、ライフプランや保険の見直しなど住宅ローン以外のことも総合的に考慮に入れたシミュレーションです。） ※途中からでも各セットプラン（割引プラン）への移行は可能ですのでご安心ください。 http://www.greenleaf-inc.jp/bypurpose/money/