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住宅購入の諸費用一覧
住宅購入の諸費用は、新築物件購入時は物件の7%以内、中古物件購入時は10％以内を目安に考えるのが良いでしょう。
以下に、住宅本体（土地および建物）以外にかかる主な諸費用をまとめてみました。
ぜひ参考にしてみてください。
| 仲介手数料(主に中古物件） | 不動産屋さんに支払う仲介手数料です。新築では販売不動産会社から直接購入することが多いため不要なことが多い。 | 上限は物件価格の3％＋6万円 |
| リノベーション費用 | 中古住宅を改装して新築に近い機能や見栄えにする（リノベーション）場合に発生する設計料や施工費です。 | 100万前後～ |
| 印紙税 | 契約書にはる印紙代。契約金額によって税額が異なる。また、住宅の売買契約書のほかに、金銭消費貸借契約書（住宅ローン）にも印紙税が必要。前者は軽減措置あり。 | 20,000円（契約金額が1000万超～5000万円以下の場合） |
| 不動産取得税 | 住まいなどを購入し、入居した年にかかる税金です。一定の条件で軽減措置あり。 | 課税対象額×３％ |
| 登記費用 | 所有権の保存登記（住宅を新築したとき）、所有権の移転登記（住宅を購入したとき）、（根）抵当権の設定（住宅ローン借り入れ時の担保設定） | 登記の種類により異なる |
| 登記の依頼費用 | 上記の登記を司法書士に依頼する際に支払う報酬 | 数万円～ |
| 住宅ローン代行手数料 | 不動産会社に住宅ローンの斡旋や手続き代行を依頼した場合に支払う費用。 | 数万円～ |
| 住宅ローン金利 | 住宅ローンの残額に対して支払う金利。ローンが間に合わずつなぎ融資を受ける場合はその金利分も必要。 | 条件による |
| 住宅ローン事務手数料 | 住宅ローンを利用する金融機関へ支払うもの。 | 31,500円～ |
| 住宅ローン保証料 | 住宅ローンの保証契約を保証会社と結んだ場合にかかる手数料。金利に中に含まれている商品もある。 | 一括前払or毎月支払 |
| 団体信用生命保険 | ローン契約者に万が一のことがあった場合にローンの残額が免除される。民間ローンには金利に中に含まれている商品もある。 | 毎年支払（ローン残額による） |
| 固定資産税 | 賦課期日（毎年1月1日）現在の登記簿等に所有者として記載されている人に対して課税されます。一定の条件を満たせば軽減措置あり。 | 条件により異なる |
| 都市計画税 | 賦課期日（毎年1月1日）現在の登記簿等に所有者として記載されている人に対して課税されます。算定の基礎には固定資産税の評価額を用いる。 | 課税標準額×税率 |
| 修繕積立金 | マンションの場合に、毎月徴収される金額。長期的なマンション修繕や突発的な修繕に備えて積み立てるお金。また、新築マンションなどは入居時に数十万円の修繕積立基金の支払が必要な場合もあるので注意。 | 数千円～ |
| 管理費 | 主にマンションの場合に、建物の管理活動に当てるための費用。 | 1万円程度～ |
