住宅購入の流れ
まずは住宅購入までの流れを確認しておきましょう。
1.思い立ったときが住宅購入のスタート
住宅購入を思い立ったときから準備を始めましょう。
最初は情報収集です。希望地域や物件種類、間取り等からなんとなく相場観をつかんでください。
それと、オススメするのは少しでも貯金を始めることです。
ローンの頭金になるほか、住宅購入の諸費用で一括代金が必要になるためです。
2.ライフプランから理想の住宅を考える
まずは雑誌やインターネットで住宅情報を集めると良いでしょう。
同時にあなたと家族のライフプランを考えてみましょう。
住宅を購入せずに、しばらく賃貸という方法ももちろんあります。
家族の人数で部屋数が変わってきたり、趣味で庭がほしいなどさまざまな条件が見つかると思います。
3.資金計画を考える
一括資金で住宅購入をできる方はほとんどおられません。
住宅ローンなどの資金計画について検討をはじめましょう。
物件を具体的に特定する前に、資金計画を立てることがとても重要だと私たちは考えています。あなたの住宅購入可能額を事前に把握しましょう。
先に物件を決めてしまうと、資金計画に無理が出てでも購入してしまう方が多く、大変危険だからです。
住宅ローンについては返済シミュレーションがもらえますが、あなたにとって本当にその返済計画で良いかどうかまでは金融機関は考えてくれません。
頭金をいくらにするか、両親からの支援はいくらか。税金はどうなのか？
月にいくらぐらいまでなら返済できるのかしっかり将来を考えて決めましょう。
住宅ローンの種類についても勉強しておくのが吉です。
生命保険についても、無駄や不足が生じないかプランニングしましょう。
また、住宅購入時にかかる諸費用についても馬鹿になりませんので確認しましょう。
4.地域を決めて物件を探す
次に実際に物件を探し始めましょう。
まずは居住地域から決めるのが良いでしょう。
いろいろな不動産屋さんや物件を回りましょう。
適切な物件が見つからない場合は、「似た条件の」別の町を探すのが基本です。
また、かならず現地を見学しましょう。
建物だけでなく、周辺の様子などチェックポイントは盛りだくさんです。
電車通勤の方は、駅から物件まで実際に歩いたみたほうがよいでしょう。
5.住宅の売買契約
いよいよ物件が決まったら契約です。
新築マンションなどでは申込みを事前にしたり抽選があることもあります。
契約書の内容はもちろんのこと、重要事項説明書の内容を理解してから契約するようにしましょう。
事前にコピーをもらっておくことをおすすめします。
同時にアフターサービスなどもチェックしておきましょう。
マンションの場合はマンション利用規約や使用細則なども必ず目を通しておきます。
6.住宅ローンの決定
住宅ローンの種類はさまざまあります。
またローンの借主は夫婦や、場合によっては親子で設定することも可能です。
ローンの設定の仕方によって、実際の返済額に大きな違いがありますので慎重に検討しましょう。
7.住宅の引渡し(残金決済)
代金の支払いと同時に鍵を受け取り住宅の引渡しがあります。
各種書類もここでやり取りされます。
同時に所有権の移転登記を行います。
通常は司法書士さんにお願いすることになるでしょう。
また、新築マンションなどは引き渡し前に内覧会がありますので最終チェックをしましょう。
8.引越し・入居
いよいよ念願のマイホームへの引越しです。
役所への届出や公共料金の支払い手続きなど引越しにはさまざまな手続きが必要ですので速めに手続きをしましょう。
